幕墻維保是指對已建成并投入使用的幕墻系統進行定期檢查、維護保養、修理和更換部分或全部組件，以確保幕墻系統的安全性能、使用功能以及外觀品質得以持續保持和提升。幕墻維保工作主要包括以下幾個方面：

1、日常檢查與清潔：

對幕墻表面進行常規的清潔工作，包括玻璃、金屬、石材等面板以及周邊的框料和附屬設施。

定期檢查幕墻的外觀狀況，查看是否存在裂紋、破損、褪色、污染等情況。

2、功能檢查與維護：

檢查幕墻的密封性能，如有無滲水、漏風現象，對密封膠條、耐候密封膠進行更換或修補。

檢測開啟窗扇、門等部件的功能性，保證其開閉順暢，密封良好。

檢查排水系統是否暢通，避免積水引發的結構損壞。

3、結構性檢查與加固：

定期對幕墻的結構部件進行力學性能測試，包括連接件、預埋件、龍骨等關鍵部位。

發現銹蝕、變形、松動等問題時，及時進行防腐處理、加固或更換。

按照相關規定，對耐老化性能較弱的位置如硅酮結構膠進行粘結性檢驗，并視情況更換。

4、電氣及控制系統維護：

對于帶有電動或智能控制功能的幕墻系統，如電動遮陽百葉、感應門窗等，要定期檢查和維護電氣線路及控制系統。

5、法定檢測與報告：

按照建筑設計使用年限及國家有關建筑幕墻安全技術規程，按時進行法定的全面檢查和專項檢測，出具檢測報告。

6、記錄與檔案管理：

記錄每次維保的內容、發現的問題和解決措施，建立幕墻維保檔案，為后續的維修決策提供依據。

幕墻維保是一項長期且持續的工作，目的是預防潛在安全隱患，延長幕墻使用壽命，確保建筑的整體質量和用戶舒適度。對于不同材質和類型的幕墻，其維保周期和具體要求會有所不同，應嚴格按照制造商的建議和國家法律法規的規定進行。